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温馨提示
发布者:系统管理员    发布时间:2014-06-24

广大购房朋友:

为了保护你们的合法权益,我局慎重向广大市民提示,在购买商品房时要特别注意以下提示,确保消费者权益不受侵害。

一、购买新建商品房

首先查看售楼部是否公示《商品房预售许可证》、《开发企业的营业执照和资质证书》、《土地使用证(或用地批文)》、《预售许可的房源》、《监管银行的名称及帐号》、《建设工程规划许可证》。

要查阅所购房屋的幢号是否在预售范围内。购买无《商品房预售许可证》的房屋,签订的购房合同无效。在签订商品房买卖合同时,一是应使用通过网上签定的《商品房买卖合同》,不要签订内部认订(购)协议,此协议一但发生纠纷,不受法律保护。二是必须了解所购商品房是否承在房屋产权抵押、查封等权利限制,防止一房多卖。三是对易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,以及广告宣传、口头?#20449;担?#26080;法确定宣传?#32479;信的?#21542;兑现的,应在合同中进行约定,并到房地产管理局进行合同登记备案。

购买新建商品房时,开发企业不得直接收取现金。购房人所交一切购房款(含一次性付款、?#21046;?#20184;款)都要交到公示的监管银行帐户上。该帐户资金由房管局监管,谨防公司挪用资金,出现“烂尾楼”。同时不能提供银行进账单的,不?#39336;?#29702;房产证和按揭贷款。

购房合同一律实行网上签约。购房人应索取通过网上签约出具的《商品房买卖合同》。谨防合同欺诈或出现不合理、不公正的条款。

合同签订后,购房人应在一个月之内持购房合同和银行进账单到房管局备案,谨防“一房二卖”。

二、联建房售房

联建房未经办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》不能上市买卖(该类房屋不属于商品房开发)。请广大市民朋友不要轻信联建户的宣传和误导,也不要图价廉,谨防?#20013;?#19981;齐办不了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。一但购买该类房屋,办不了两证,后果自行负责。

三、房屋维修资金缴纳

房屋维修资金是房屋的“养老金?#20445;?#30001;购房人缴纳,房管局监管,用于房屋公共部位和共用设施的维修、更新。缴纳标准为:安装有电梯的房屋40/,无电梯的30/

四、房屋交付使用的条件

根据《城市商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合使用条件的商品房交付给买受人。买受人应确认该商品房是否通过竣工验收合格。未通过竣工验收或验收不合格的商品房不能入住。未?#39336;?#26399;交付使用的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

 

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